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防治以下工程质量通病,才能做到“防渗漏、防开裂”

渗漏和开裂

作为工程质量通病中的两大顽疾,也是购房者在收楼时关注的重点以及在入住后投诉的焦点,如果在施工中没有做好“防渗漏、防开裂”,极易造成不良的社会影响并且损坏企业的声誉。

“防渗漏、防开裂”是优质工程的管控重点

1、翻边及混凝土自防水工程篇

存在问题:斜屋面与外墙交接处未浇捣翻边

产生原因:不按图纸要求施工,砌筑前未浇捣砼翻边。
处理意见:拆除已经施工完成的砌体,在砌体与斜屋面交接部位浇捣砼翻边。

存在问题:翻边高度不足

产生原因:不按图纸要求施工,翻边高度不足。
规范要求:楼板四周除门洞外,应做混凝土翻边。
处理意见:按图纸要求重新浇筑砼翻边。

存在问题:沉箱使用木块或铁线穿底支模

产生原因:沉箱浇筑混凝土后未及时将支模木支撑拆除
处理意见:凿除支模木支撑或铁丝后修补混凝土并做好防水措施。

存在问题:楼板开裂渗水

产生原因:混凝土养护不足,提前上施工荷载。
处理意见:及时联系设计进行处理。

存在问题:屋面檐口翻边断裂

产生原因:翻边浇筑厚度不足且拆模过早。
规范要求:檐口的防水构造必须符合设计要求。
处理意见:拆除不牢固的翻边重新施工。

2、砌体工程篇

存在问题:砌体留置通缝

产生原因:砌体施工前未排砖,砌筑过程中通缝。
规范要求:砌体施工不应出现通缝。
处理意见:拆除有通缝的相关墙体后重新砌筑。

存在问题:门洞未按要求现浇过梁

产生原因:结构柱边门洞过梁未及时植筋且制作现浇过梁。
处理意见:拆除门洞预制过梁并进行现浇。

存在问题:砌体留置阴槎

产生原因:砌筑时违规留阴槎。
规范要求:临时间断处,当不能留斜槎时,除转角处外,可留直槎,但直槎必须做成凸槎,留直槎处应加设拉结钢筋。
处理意见:拆除砌体,交接处按规范要求采用斜槎或阳槎施工。

存在问题:砌体顶砖砂浆不饱满

产生原因:工人贪图方便,违规施工。
规范要求:灰缝砂浆饱满,勾缝均匀,不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
处理意见:拆除砌体,交接处按规范将灰缝填塞饱满。

存在问题:拉结筋预留间距过大

产生原因:拉结筋未按图纸要求施工。
图纸要求:拉结筋每隔50cm一道。
处理意见:按砌块模数并不超过50cm重新设置拉结筋。

存在问题:砌块未淋水润湿

产生原因:砌体砌筑前未提前对砌块进行淋水。
规范要求:填充墙砌体砌筑前块材应提前2d浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时,应向砌筑面适量浇水。
处理意见:按规范要求进行整改。

存在问题:砌体出现透缝

产生原因:砌筑时竖缝无砂浆。
规范要求:竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
处理意见:拆除砌体,重新砌筑。

存在问题:砌体底砖砌筑高度不足

产生原因:砌筑时未按规范要求砌筑底砖。
规范要求:用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时,墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖,或普通混凝土小型空心砌块,或现浇混凝土坎台等,其高度不宜小于200mm。
处理意见:按规范要求进行整改。

存在问题:砌体顶砖的预留高度过大,导致顶砖竖砌

产生原因:未按规范要求留设顶砖高度,并未按要求进行顶砖施工。
规范要求:填充墙砌至接近梁板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后再将其补砌挤紧。
处理意见:拆除顶部灰砂砖,采用“倒八字”砌法。

存在问题:斜梁(板)底未砌筑踏步砖

产生原因:斜梁(板)底砌体未按踏步砌法进行砌筑。
处理意见:拆除顶部砌体,按规范要求做法施工。

存在问题:施工洞口留槎长度不足且未预留拉结钢筋

产生原因:建筑工人未按要求留置施工洞口。
规范要求:施工洞口要求留设过梁、阳搓及拉结筋,保证施工洞口填堵后墙面的整体性、稳定性,防止抹灰层开裂。
处理意见:拆除部分砌体,按规范要求留置施工洞口。

存在问题:阳台砌体、女儿墙未设置压顶及转角构造柱

产生原因:施工单位偷工减料,贪图方便一次砌筑成型。
规范要求:屋面女儿墙每隔3米及转角处匀设置构造柱并设置压顶梁。
处理意见:拆除违规砌筑的砌体,按规范要求做法施工。

3、抹灰工程篇

存在问题:拉毛质量差,毛刺感不足,间距过大

产生原因:抹灰前未对工人进行技术交底,且工人质量意识淡薄,随意施工。
规范要求:抹灰前基层处理应符合设计要求。
处理意见:重新拉毛,其密度及毛刺感必须符合要求。

存在问题:抹灰层开裂、空鼓

产生原因:基层处理不合理、砂含泥量大、未按要求挂网、养护不及时等。
规范要求:抹灰层应无空鼓、面层无裂缝。
处理意见:打掉开裂的抹灰后对基底进行洒水处理,并挂网重新抹灰。

存在问题:抹灰层在梁板底出现通长裂缝

产生原因:砌体砌筑不合格、没有按要求在七天后砌筑顶砖、不同材质交界处未挂网等。
规范要求:抹灰面层应无裂缝。
处理意见:视问题产生原因按规范要求进行整改。

存在问题:完成腻子层后再打凿涨模混凝土

产生原因:抹灰前未对胀模进行处理。
规范要求:抹灰前基层处理应符合设计要求。
处理意见:按规范要求进行整改。

存在问题:外墙未进行基底处理且钢丝网未按要求搭接

产生原因:施工前未进行技术交底,外墙未进行基底处理,钢丝网未按要求相互搭接。
规范要求:加强网的搭接宽度不小于100mm。
处理意见:把钢丝网拆除后按规范要求进行整改。

存在问题:内墙抹灰在阳角部位未做水泥砂浆护角

产生原因:阳角部位未按图纸及规范要求做水泥砂浆护角。
规范要求:室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。
处理意见:返工处理。

存在问题:屋面檐口开裂

产生原因:未按图纸要求在屋面檐口部位与屋面楼板一次性浇捣砼翻边。
规范要求:檐口的防水构造必须符合设计要求。
处理意见:拆除屋面檐口位置瓦面,把开裂部位凿掉并清理干净基底后植筋浇捣砼翻边。

4、门窗工程篇

存在问题:窗洞口未按图纸要求留设

产生原因:工序颠倒,不按图纸施工。
处理意见:拆下铝窗框,按图纸要求浇捣砼窗台。

存在问题:窗台压顶未伸入墙内

产生原因:未按两防要求施工。
处理意见:拆除不合格的窗台压顶重新浇筑。

存在问题:窗框与墙体之间填塞干灰砂砖

产生原因:门窗洞口未按图纸要求施工,窗框与周边墙面间隙过大。
处理意见:在空隙部位支模,浇捣砼。

存在问题:窗边未压框

产生原因:门窗洞口未按图纸要求施工,窗框与周边墙面间隙过大,抹灰层无法压铝合金框。
处理意见:在空隙部位支模,浇捣砼。

存在问题:窗框未固定在灰砂砖或混凝土预制块上

产生原因:未在砌筑时按要求留置灰砂砖或混凝土预制块。
规范要求:金属门窗框和副框必须牢靠。预埋件的数量、位置、预埋方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
处理意见:在空隙部位支模,浇捣砼。

存在问题:门窗固定码间距过大

产生原因:未按图纸安装固定码。
处理意见:按图纸要求在中间增加固定码(固定码间距请参照深化图及当地规范要求)。

5、卫生间及防水工程篇

存在问题:柔性防水涂料脱层

产生原因:防水涂料施工前未做基底处理。
规范要求:涂膜防水层与基层应粘结牢固,表面平整,涂刷均匀,无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。
处理意见:清除防水涂料层,做好基底处理再做涂料防水施工。

存在问题:刚性防水层空鼓、开裂

产生原因:防水层施工前未做基底处理,防水层中未掺胶水。
规范要求:防水层与基层应粘结牢固,无空鼓开裂等情况。
处理意见:清除防水层,做好基底处理后重新施工。

存在问题:沉箱管井底部未设置翻边
产生原因:沉箱管井砌筑前未浇捣翻边。
规范要求:厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
处理意见:拆除管井,浇捣混凝土翻边后再进行砌筑。
(来源:防水保温杂志)

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