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防水修缮市场巨大却难以开展,问题关键在哪里?

如今,不论是政府有关部门还是业主自身,都十分关注防水工程的维修和改造,但屡修屡漏现象却频繁发生。有专家表示,“非标”产品横行市场,施工水平有限等行业瓶颈是导致防水修缮难以起到作用的原因。

为此,需要多方携手,才能解决行业当前面临的瓶颈问题,让防水修缮真正发挥作用,保证建筑安全与寿命。

虽然已经进入冬季,但仍有不少人为渗漏所苦。近日,河北保定的杨女士就反映,由于家中新做的防水层边沿出现一段开裂,导致家中部分家具被褥被淋湿浸泡,造成了不小的损失。她认为防水企业应当给予自己一定的经济赔偿,可是对方并不接受。

据悉,因为以前屋顶曾存在漏雨问题,去年8月中旬,经过一番市场比较后,杨女士选择了一家建材企业为自家屋顶进行防水维修,双方签订了维修合同。合同中约定,该建材企业保证维修位置5年内不再发生渗漏问题,如发生渗漏,5年内免费维修。

杨女士本以为维修后,就可以解决楼顶漏水的问题,自己更能踏实安心。但没想到楼顶防水层边沿出现一处破裂,十月上旬一场雨后,她家东北面卧室屋顶发生雨水渗漏。

和建材企业联络后,工人来维修得比较及时。维修后又下了一场雨,经雨水检测,东北面卧室屋顶不再漏雨了。可这套刚装完还没入住的新房就得重新收拾,杨女士估算了一下,包括屋顶粉刷、家具换新、床垫换新、被褥换新和房间重新去除甲醛等相关费用,自己的损失约为2万元。

随后杨女士向建材企业提出的赔偿要求,企业施工负责人丁先生没有答应。随后杨女士把问题反映到了保定市场监督部门和消协。

但丁先生则表示,漏雨造成的后果他认为没有杨女士所说的如此严重,而且防水层应该是人为踩踏破坏的。“当初的工程费大家也是催促了她多次才给大家结清。”丁先生说,施工的利润本就不多,如今杨女士让他们赔这么多钱,让人难以接受。

对于丁先生的说法,杨女士并不认可,“漏雨的地方是一个立面,就算是踩也不会踩到那里。我现在再给他们打电话,都已经不接了。”

丁先生表示,市消协的工作人员已经联系过他了,他也提供了一些相关材料,希翼可以从中调解。如果杨女士坚持让他们赔偿,也可以通过法律途径进行解决。

劣质材料横行市场

“修了还漏”屡见不鲜

实际上,受制于当时的社会环境,许多老旧小区的建筑标准规范等跟不上,使得工程质量存在一定的问题,特别是在防水方面普遍存在质量问题,因此,我国需要进行防水修缮的建筑面积相当大。国家统计局和住建部统计数据显示:我国1980年~2000年建成的老旧小区住宅建筑面积就达80亿平方米。近年来,各地政府纷纷行动,将防水改造纳入老旧小区改造范围内;业主自身也常借家庭装修等机会,进行防水维修或改造。

但当前,防水维修通常不是“一劳永逸”,很多家庭在维修后仍旧出现渗漏现象。一位安徽合肥的网友就曾在网上发帖称,自家房屋在进行了防水改造后又出现了渗漏现象,重新维修后不但没能解决问题,渗漏甚至更加严重。一次又一次的漏水,一次又一次维修,不仅带来了经济损失,也增添了不少生活上的烦恼。

而导致“修了还漏”现象出现的原因就是行业内存在大量“非标”产品。

一方面,防水行业内现存在着为数不少“小作坊”企业,这些企业为了降低生产成本获取更高的利润,先低价购进一些落后的生产设备,并且在生产过程中违规加入再生材料或其他添加剂,降低了防水材料的耐老化性能和长期耐久性能。同时,由于生产技术也不过关,产品品质得不到保证。但由于这类产品价格远低于正规产品,因而在防水市场上随处可见。

另一方面,防水行业内制假贩假的现象十分猖獗。有不少人在城乡结合地区,用简单的搅拌机,购置水泥、胶水等原料对防水涂料等产品进行造假。“造假生产所用的原材料都是劣质的,设备也非常简陋,生产成本非常低。比如他们一个装涂料的桶,加上包装,再加上合格证,一套只要16元。以某一款防水涂料为例,假货出厂价一桶80元。正规厂家出厂的一桶则要135元左右。”有知情人士表示,“制假贩假的人通常将生产窝点和仓库分开安置,如此被查处时,一个案件的案值一般就不高,制假贩假的人能得到的处罚有限。但制假贩假利润空间很大,这就让很多人枉顾国家规定,大肆生产假冒伪劣产品”。

虽然“非标”产品质量不过关,但是由于价格低廉,在各地的防水市场、建材超市等都能寻觅到其身影。而这种产品运用至防水修缮中,不但起不到修复功能,还可能扩大渗漏范围。而想要“非标”产品退出市场,不但需要政府有关部门进行严厉的追查处罚,也需要防水企业自身不断创新进步。

施工水平不过关

防水修缮问题频发

在防水行业内素来就有“三分材料,七分施工”的说法,可见施工对于防水工程质量好坏的重要性。由于防水工程的特殊性,对于不同部位、不同材料都有不同的施工方法,只有因地制宜、因材制宜,才能为建筑穿好“外衣”。

渗漏水维修的技术难度远比正常防水施工要求高,除了精通防水专业技术外,还要全面掌握房屋结构、各种相关材料性能、相关建筑施工工艺等常识,企业需要拥有对地下、屋面、保温、防水等各方面都要了解和掌握关键防水技能的专业人才,有经验丰富的诊断工程师作为防水技术支撑。

有专家表示,建筑修缮涉及多个学科领域,国内建筑市场急需能够系统解决各类建筑维修问题,能够提供快捷的维修咨询通道、快速准确的勘察诊断、设计提供有效的维修方案,并且保证维修方案的有效实施和良好的履约能力,充分发挥工匠精神,坚持科技创新,才能在激烈的市场竞争中而出,占据一席之地。

而现实情况却是部分防水企业缺少经常性、制度性、专业性的上岗操作培训,仓促上马的情况较为普遍,使得施工人员技术水平参差不齐,不专业的人员施工,质量很难得到可靠保证。一些中标施工队为了自己的利益,施工时偷工减料,粗放作业。

此外,在防水维修和改造的过程中存在着大量的“游击队”在承揽工程,即不具备相应资质的人员进行防水维修改造。一旦消费者选择“游击队”进行施工,不仅其所推荐的材料有很大的可能是“非标”产品,而且由于“游击队”缺乏对防水材料的认识,没有经过专业培训,对于防水材料的性能和不同区域、空间防水施工的注意要点统统不了解,既不能替消费者选择合适的防水材料,也不能通过标准施工发挥防水材料的作用。消费者可能花了钱,却还是解决不了问题,甚至需要再次进行防水维修。

这就要求企业应以培育“工匠”的心态对防水工们进行技能培训,使其掌握有关常识和技能,才能保证合适的材料用在合适的位置,用规范化的施工方法保证防水维护的质量。施工过程离不开防水工们的细心和耐心。同文物修复与保护一样,防水施工也需要精益求精,力求完美。在有了足够技能和常识储备后,“态度”就变得至关重要。如果是以“得过且过”的心态进行防水维修或是改造,那么渗漏问题永远无法得到彻底的解决。消费者也不能存在“贪便宜”心理,以免掉入“游击队”的陷阱。

不论是对于企业还是对于行业来讲,防水修缮市场都是未来发展的一个“蓝海”,而要想防水修缮能够真正起到效果,让这个市场不断得到发展,既需要劣质材料从市场中淘汰,也离不开具有“工匠精神”的施工人员。为此,需要政府、协会和企业等各方去共同努力,促进行业共同发展。

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